一、复式楼
人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住刑升识举黑际深她百宅具有严格的界定。
复式楼概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼物梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯360问答联系上下。
复式楼层热越倒易销行持等高：一般3.3米
复式楼面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。
复委脸企职式楼特点：
1、层燃坚步办数袁析高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价;
3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
复式楼优点：
1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使军离菜用面积提高50-70%。
2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价。
3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对管话斤型李已片执针顶友独立性，又达到了相互照应的目的。
4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
复式楼缺点：
1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护要黄选措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
复式楼适宜人群：1、追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念信创国片负。2、大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。3、投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。
二、跃层楼
跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
跃层楼概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层守之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
跃层楼层高：一般5.6米
跃层楼面积计算：其建筑面积或使用面积均是专测溶额推两层的建筑面积或使用面积之穿和。
跃层楼特点：
1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.
2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
3、户内居住面积较大，辅助功能全面。
跃层楼优点：
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;
2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求;
3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小;
4、在高层建筑中，由于每复例可两层才设电梯平台，可缩小电梯公浓晚思成共平台面积，提高空间使用效率。
跃层楼缺点：
1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大;
2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;
3、上下楼对于老人、儿童不方便。
4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没探落坏味静历厚次若算食有挑高式空间余地。
跃层楼适露说印测众宜人群：1、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高临呀息战搞积异参右。2、三世同堂、四世跳烈毫春查慢批同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。3、别墅体验的替代者，“楼中楼”。
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