按揭房贷有二种计算方法：等额本息法和等额本金法。其计算公式如下:等额本息法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数 等额本金法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率 对于50万贷款，20年贷款，当前5.9%计算如下：等额本息 每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 贷款总额 500,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 3,553.37 元 总支付利息 352,808.79 元 本息合计 852,808.79 元 等额本金法 逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 贷款总额 500,000.00 元 还款月数 240 月 首月还款 4,541.67 元每月递减：10.24 元 总支付利息 296,229.17 元 本息合计 796,229.17 元
标签：按揭,本金,房贷
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