合同法规定：定金不高于总物价的20%都可称为定金。
关于范本，没有什么必要，只要你把你的意思表达清楚就可以了。
注意：房本的名字即使房主，签字才有效，或者有房主本人亲笔签的委托书也可以，或者有公证书，也可以。
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房合同定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的书面协议。
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