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海南房地产现在是什么情况啊?房价高吗?

2023-08-29 23:00:23 编辑:join 浏览量:638

海南房地产现在是什么情况啊?房价高吗?

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从2018年4月22日全域限购以来,海南房地产开发投资和“一拥而上”的买房潮总算是遏制住了。

当年的4月13日,中央宣布决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这是海南继建经济特区、建国际旅游岛之后面临的第三次重大机遇。

海南与房地产业,有着不解之缘,也有切肤之痛。为了抓住第三次历史性机遇,海南壮士断腕决定调整房地产一业独大的经济结构,全域限购不动摇就是主要手段之一。

▲制图:海居君;数据来源:海居君

自2018年全域限购以来,海南多次对房地产作出相关规范,房地产开发投资已经连续两年下降,2018年降16.5%,2019年降22.1%。这从海口、三亚2019年挂牌的土地中就可以看出,全年海口成功出让72幅土地,住宅仅占47%,而且大部分是回迁安置房用地,还有就是人才房。与此同时,海南房价曾经的迅猛上涨势头也得到遏制。

目前整个海南房地产市场的现状,可以归结为:刚需主导、人才支撑,房价稳定。

因为全域限购,岛外户籍要在海南买房的门槛依然是:至少累计24个月在海南的个税或者社保缴纳证明,当然,“百万人才进海南”的相应人才除外。也就是说,目前,如果是非海南户籍+非人才+没有海南缴纳个税或者社保证明,那就不能在海南买房。

▲制图:海居君;数据来源:海南统计局

房价基本上是保持稳定的,至少在海南省会城市海口市场来说,房价基本保持在17300/平左右,一些品质、地段较好的商品住宅,价格会比17300高一点,但目前暂时还没看到超出18000的。这得益于2018年8月海口对楼盘预售备案价格的调控。

海口房价基本保持在17300上下,至少目前是这样,但是这个价格对于海南大部分刚需而言,还是比较高的,早在2016年,海口房价也就7000出头,那时候在海口买房的海南刚需占比大概比例只有20%,因为本地人的工资水平在那里。

即便现在海南刚需现在是海口楼市的主力军,但是对于一套动辄200万起步的房子,对刚需而言,压力是越来越大。实际上,海口大多数工薪阶层的工资水平也就5000左右,一年收入6万,如果按这个收入水平,不吃不喝33年才能买套房。那么目前在海南买房的刚需主要是哪些人呢?1.新海南人(在海南工作生活有些年头的外地人);2.事业单位工作人员;3.“6个钱包”充足的本地人。

▲制图:海居君;数据来源:国家统计局

为了应对当前新型冠状病毒感染肺炎疫情,海南各大房企、中介机构均不能组织营销、现场看房等活动。这对于海南房地产市场来说,确实是个煎熬。但这种煎熬只是暂时的。

海南现在已经改变了房地产一业独大的经济结构,正在加快建设自由贸易港,潜能巨大。如果2月底疫情在海南得到控制,海南房价基本不会受到影响,待疫情控制之后,博鳌亚洲论坛到五月份,海南楼市或迎来一波小阳春,但房价依然会是比较稳定的。

2018年海南史上最严限购政策出来后,来海南买房的人都慌了。

2019年三亚9月放宽了限购

旅游业的复苏带动了海南旅游地产的复苏,这还算不上什么。在今年9月下旬,三亚宣布大幅度的放宽限购,针对人才买房落户的限购条件放宽至:只要在三亚有工作单位,且落户三亚,就可以在海南买房。

这个消息一出来,三亚当月的购房成交均价从8月份的2.8万涨到了3.7万,涨幅超过30%!限购一放宽,三亚的楼市立即就回暖了。

我认为目前抄房时代已过去,仅供候鸟居住,①租房更合适②房价高的离谱没有人去买③如果房价价租房和售价中间还可以考虑一下,所以目前房价高的离谱,根本卖不掉。卖房者自已算算再去卖吧

高是按照收入算的,若按照收入算的话,海南房价属于你若有千万现金存款的人,又急着要买房可以考虑买个150平方的房子住一下,问题不大

怎么说呢 跟国内其他发达地区比起来相对便宜得多 按海南当地的收入水平来看 房价很高 普通工薪只能望房兴叹 根本买不起

标签:海南,房价,房地产

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