吉林市住房公积金贷款额度核定方式详解
目前，我市个人住房公积金贷款额度受四方面条件影响，那么这四个条件是什么？综合下来个人可贷额度是多少呢？对此，小编来为您详细解读：
条件一
贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例确定的贷款限额
按照我市现行政策，首次使用公积金贷款购房首付不得低于房屋总价格的20%，即贷款额不得超过房屋总价格的80%；二手房公积金贷款比例不得高于房屋评估价格的70%。
条件二
贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额
按照我市现行政策，申请住房公积金贷款的借款人每月还款额不得超过家庭月总收入的60%，以借款人夫妻双方的公积金缴存基数作为家庭总收入。计算公式为：月还款能力=借款人家庭月总收入×60%。
条件三
贷款额度不得高于最高贷款限额
我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为40万元，双职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为60万元。
条件四
贷款额度受公积金账户余额影响
按照我市现行政策，住房公积金贷款的最高可贷额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。
借款人申请的个人住房公积金贷款额度以其中最低的核定额度作为可贷款金额，不足部分，可以以组合贷款方式解决。
小案例
职工小李首次使用公积金贷款，想购买一套总价为60万元的新房，根据条件一，小李可申请贷款额度不得超过总房款的80%，即60*80%=48万元。目前小李未婚，月收入为5000元，根据条件二，小李每月还款额不得超过月收入的60%，即5000*60%=3000元。如果小李想贷款20年，按照现行公积金贷款利率计算，在不超过月还款能力的情况下，小李每月需还款2949元，可贷款52万元。
根据条件三，小李是单职工缴存公积金家庭，最高贷款限额为40万元。目前小李公积金账户余额有5万元，根据条件四，小李的贷款额度不得超过账户余额10倍，即5*10=50万元。因此，综合考虑上述四项条件，小李最高可贷款额度是40万元。
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