您好50年产权的房子是商住房！商住房顾名思义主州察要是办公所用的，可渣皮以注册办公，但是不能落户！商住房和正常的住宅最大的区别就是房屋年限，水电价格，是否能落户，税费计算！商住50年，住宅70年。大多数的商住都是商水商电（商水一般8元一吨，住宅是5元一吨，商电大约是1.3元一度，民电是0.4883一度）商住不能落户，住宅可以落户。商住税费（契税全额3%，增值税差额5.6%，个税差额20%，土地增册梁茄值税差额30%-60%，印花税全额0.1%）住宅（首套契税1%-1.5%，二套3%，满两年增值税免征，不满两年全额5.6%，个税满五年唯一免征，不满五年或者不唯一商品房差额20%，公房全额1%）
标签：商品房,住房,区别
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