房价至少下跌20%，因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米，泡沫就已经达到足以吸引对冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来，外资已经立体做空中国。大量外资撤出中国楼市，疯狂抛售中国地产股股票，导致楼市现金流量急剧减拿宏茄少。由于房地产公司资产负债率都在绝宴60%以上，因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产，消察必须增加现金流。要增加现金流只能抛售楼盘，从而造成楼市供过于求，房价大跌。
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