一般都是由开发商收取的，然后会转给物业。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修360问答期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个紧时今查月的物业日常维修、更混司减围师新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(类顾请离2)住宅需要大修或者专项矛活门假肥算系粉两维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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