投资应该如何对比区域？

投资房产其实本质上是在投资某个区域的供需关系，人口。把握住三个维度：回报率，安全性和转手周期。

一般投资房产最佳的是投资一个区域建设从无到有的一个发展过程，和自住选繁华度高恰恰相反。珠江新城刚开始建设的时候肯定也是很适合投资，并不适合住的哈。

一般投资来讲主要考虑对比一个区域几个方面的发展：

1、首先是政府的规划，政府对一个区域的定位和规划决定了这个区域未来会发展成什么样，决定了政府的投资和力度。

2、然后是轨道交通，轨道交通决定了未来客群的范围

3、产业，固定的产业会给政府纳大量税，政府也会有一定的配套的倾斜。正在建设的企业也会带来比较大的房产的需求量。

4、人流，人流带来物流，物流带来商业。商业繁华的地方对于人的富集作用还是比较强的。

同时在这四点的前提下，还可以关注一个数据，就是土地的价格。土地是房产交易的一级市场，就像面粉的价格决定面包一样，一个区域的高昂地价会在之后入市一个价格较高的楼盘，可能品质更好，更豪宅。但是对于周边的现有的房子都是一个促进。

咱们综合对比这几点的发展，把握住政府配套的落地程度和时间，就能够对一个楼盘的投资属性进行一个评估啦。

一般来讲，投资房产长期看人口，中期看土地，短期看政策，目前广州的政策尤其是限价对于房价打压较狠，但是土地，人口这两个大方向来看投资价值又很高，如果政府不能彻底解决供需关系，等到市场火热的时候肯定会有很大的反弹。

所以对比之下，如果短期看房产投资，年底房价不会大的反弹，中期看，（1-2年左右）那么咱们关注土地为主，以长期的目光来看，就得看区域内配套，地铁等落地带来人口的时间。每当配套落地使用，对于房价都是大的促进。

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