商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种：
1、一种是住宅用房；其产权年限为70年；
2、另一种是商业用房，其产权年限为40年；
3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。
商品房产权年限具体是多少年是和与商品房的性质密切相关的。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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