婚前财产的界定主要看财产取得的时间，如果是在结婚登记之前取得的财产，那就是婚前财产。如果没有特别约定，婚前财产属于个人财产，离婚时不用参与分割。婚前财产不会因为婚姻关系的存续而自动转变为夫妻共同财产。房产所有权性质的认定：1、婚前存款婚前存款属于婚前财产，没有争议，证明难度也不大，一般来说，婚前存款均有银行记录，而且，这种记录公信力比较强，法官采信的程度高。但是，很多时候，一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产，这就将问题变得复杂了：如果对方没有任饥芹数何投入、也没有动用夫妻共同财产，那么，我认为所购买婚后财产属于个人财产;可是，用于共同生活之后，性质就已经被模糊掉了。2、婚前房产这种情况，如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么，产权归属没有争议。难就难在婚后财产混入该房屋按揭贷款偿还之后，分割起来就异常麻烦了。3、婚前投入婚后收益这个问题在理论上存在争议：如果认定为婚前财产，与“婚后取得”矛盾;如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。4、婚前财产界定的时间标准以颁发结婚证为时间临界点。有一个问题值得注意，即，1994年之前存在事实婚姻说法，那么，这个临界点将依据事实婚姻形成之时来定。补办结婚证的，依据符合结婚实质要件时定。夫妻一方的个人财产，又称特有财产，是指法律规定夫妻一方独有的财产。首先，独特的财产制度是对共同财产制度的补充。我国夫妻独特财产是在共同财产制度的前提下，是夫妻共同财产制度的限制和补充，目的是保持和方便夫妻个人生活的连续性和完整性，为夫妻提供灵活的财产关系空间，保护夫妻的合法个人财产。其次、明确列出的个人财产有四类：一是夫妻各自的婚前财产，以完成婚姻登记、建立婚姻关系为界;二是一方因人身伤害获得的赔偿或者赔偿，由于其明确的人身专属性而归一方所有;三是遗嘱或者赠与合同中只属于一方的财产，尊重遗嘱人或者赠与人的自由意志;四是一方的特殊生活必需品。最后，如何理解其他应该属于一方的财产的底部条款。中国是婚后合法财产共同制度，因此本条第五项的解释应坚持严格原则。只有前四项以外的具有明确个人专属性的财产，才能确定为一方的个人财产。原则上，当不能确定是共同财产还是个人财产时，应确定为共同财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定烂首。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零六十六条 婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有首卜法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
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